Когда лучше продавать жильё в Торонто

Кому не хочется выручить за свой дом как можно больше? 

Конечно всем, только для этого нужно правильно выбрать время и тогда сможешь получить на несколько десятков тысяч долларов больше. Большинству людей не хватает времени, чтобы следить за изменениями на рынке недвижимости, поэтому я сделал тщательный анализ цен в зависимости от времени года. Я проанализировал средние цены каждого месяца, подсчитал среднее количество дней, что жилье стояло на рынке, начиная с января 2015 года, сравнил помесячный объём продаж по Торонто и пригородам.

Многие риелторы говорят, что это, конечно же, весна. Давайте проверим с вами, правильное ли это мнение. Ведь кроме слов хотелось бы увидеть какое-то тому подтверждение. Чтобы не быть голословным я предлагаю «пройтись» по статистике продаж по Большому Торонто за последние три года. За пример я возьму частные дома (detached houses), проданные в Торонто за последние три года. Статистика по другим городам будет подобной. Цифры будут пониже, но тенденция останется.

Итак, предлагаю вашему вниманию цифры за 2015 год.

В январе 2015 года средняя цена составила $975,000, а в феврале она поднялась уже до $1,042,000. Рост цен продолжался до апреля, средняя цена на тот момент составляла $1,057,626, а в мае она достигла своего пика и дотянулась до отметки в $1,116,309. После этого цены медленно падали и самая низкая цена пришлась на июль. На тот момент она понизилась до рекордно низкой $996,631. Как вам такая динамика?

Теперь возьмём примеры из 2016 года.

В начале года средняя цена составляла $1,053,879. Она, как всегда, росла и достигла своего апогея в мае. На тот момент средняя цена поднялась до $1,289,706. С небольшими колебаниями эта цена продержалась до декабря 2016 года. К концу года средняя цена не превышала $1,286,879.

Переходим к более недавнему времени. Рассмотрим статистику 2017 года.

Год стартовал с отметки $1,336,070. Это средняя цена на конец января 2017 года. Динамика роста цен в 2017 году сильно отличается от предыдущих лет. Дело в том, что резкий скачок цен пришелся на февраль. К концу этого месяца средняя цена уже подскочила до небывалой высоты. Вот эта цифра - $1,575,971. На этом рост цен не остановился, он продложился до апреля. Именно в этом месяце были зафиксированы самые высокие цены. Эти цены пока остаются самыми высокими за все годы продажи недвижимости в Торонто. Эти цифры поражают воображение!

Те, кто продал свою недвижимость в тот момент, - просто озолотились. Эта магическая цифра $1,580,242! Но, рано или поздно, всё хорошее заканчивается и после принятия новых законов, которые я с вашего позволения не буду перечислять, цены покатились вниз. К концу года та же недвижимость, мы говорим о detached houses, уже оценивалась в среднем $1,247,897.

А вот и самые посление цифры:

Согласно статистики от Toronto Real Estate Board в  конце февраля 2018 года средняя цена на дом в Торонто составила  $1,282,240. В декабре 2019 года эта же цена уже находилась на отметке в $1,360,000

И всё-таки риелторы правы: продавать дома лучше весной. Помните, если я говорю о высокой цене в мае -- это значит, что дома вышли на продажу в марте-апреле. Не пропустите момент, готовьтесь к продаже уже сейчас.

Поговорите с риелтором перед тем, как выйти на рынок. Кроме сезонных колебаний есть ещё такие показатели, как sales-to-inventory ratio — это показатель активности рынка. Об этом — при встрече. 

Нужна консультация или оценка? Звоните 416-831-8301